El
potencial comprador deberá buscar algún asesoramiento profesional mayor al que
le pueda dar el responsable del emprendimiento o la inmobiliaria que promociona
la obra.
Las
precauciones que debe tomar cualquier inversor siempre son necesarias a la hora
de comprar un departamento usado como también a estrenar, lo mismo que si la
operación se realiza en el pozo, esto es, cuando la obra apenas ha comenzado y
habrá que esperar más de un año hasta la esperada posesión del inmueble.
En estos
casos, el potencial comprador deberá buscar algún asesoramiento profesional
mayor al que le pueda dar el responsable del emprendimiento o la inmobiliaria
que promociona la obra. Cuando se busca invertir en una propiedad a estrenar,
no sólo deben analizarse sus características técnicas, los materiales de
construcción que serán utilizados, la distribución de los ambientes y los
servicios comunes prometidos (piscina, sauna). Es aconsejable tener una idea de
quiénes son las empresas que están detrás del emprendimiento.
Si se
opta por comprar una propiedad a estrenar, el primer recaudo que se debe tomar
es leer detenidamente el boleto de compraventa y hacerlo leer por algún asesor
letrado. Es fundamental analizar la posible letra chica de ese documento. De
ese modo, el comprador podrá descubrir si, además del precio final de venta,
también debe oblar otros conceptos que a veces se incluyen, tales como un
porcentaje del precio por gastos de equipamiento o por fondo de reserva.
Cuando
llegue el momento de la escrituración y de la posesión, hay que visitar la
unidad cuantas veces sea necesario con el fin de verificar personalmente las
medidas y detalles de terminación de la propiedad, sin olvidar una mirada
atenta de las partes comunes del edificio. Al aproximarse la fecha de la escritura
traslativa de dominio, debe exigírsele al escribano interviniente que le remita
una copia anticipada del modelo de escritura, junto con el reglamento de
copropiedad y administración que se suscribirá.
Fuente: Diario La Capital de Mar del Plata.
