Recibos de Expensas

En muchas oportunidades distintos consorcistas han manifestado preocupación por los recibos de cobro de expensas que otorga la administración del consorcio al pagar las expensas, manifestando que los mismos no cumplen con la normativa vigente sobre facturación emanada de la AFIP.

En un consorcio, los integrantes de la comunidad consorcial realizan un aporte en dinero para solventar los gastos y erogaciones que hacen al mantenimiento del consorcio para mantener el normal funcionamiento, la seguridad, mantener y/o incrementar el valor de su unidad funcional. A fin de poder efectuar la recaudaciones de las contribuciones mencionadas, la administración debe emitir recibos por el aporte que realiza cada propietario para solventar los gastos. Esto no constituye una “facturación” y por lo tanto esta excluido de la normativa establecida en la Resolución General Nº 1415 de la AFIP.

Sin embargo, es conveniente señalar que los recibos por cobro de expensas deben contener todos los datos que hacen a una buena administración y que permitan identificar claramente el concepto de lo que se esta cobrando. A título de ejemplo podemos indicar:

• denominación de la administración, su domicilio y teléfono,
• identificación del consorcio, domicilio, número de CUIT,
• número de recibo,
• nombre y apellido del propietario, identificación de la unidad funcional,
• fecha de pago,
• período a que corresponde, 
• importe pagado discriminando capital e intereses,
• firma y sello de persona autorizada por la administración.

Señalizacion de Escaleras

En función de nuevas normativas para la norma NFPA (National Fire Protection Association - EEUU) quien contempla el Código de Seguridad Humana, se han implementado cambios en los sistemas de señalización en escaleras de salida de emergencia y en la identificación de cada piso.

El requisito de identificación de cada piso de la escalera fue incorporado por primera vez en respuesta a un incendio en el cual fallecieron tres bomberos. Era de noche, las estructuras del edificio se hallaban inestables, a los bomberos se les estaba acabando el aire, y en consecuencia pidieron ayuda pero no sabían aportar datos sobre en qué piso se encontraban.

En consecuencia la norma requiere que todas las nuevas escaleras con cerramiento que sirvan a tres o más pisos y las escaleras existentes que sirvan a cinco o más pisos, deberán contar con carteles de identificación del piso en los pasadizos de escalera. El cartel deberá colocarse en cada descanso e indicar el nivel y la dirección de la salida. La designación del piso también debe ser táctil.

El cartel debe ser colocado a 1.5 metros sobre el nivel del piso y ser visible con la puerta de la escalera abierta o cerrada. Si el edificio requiere iluminación de emergencia, el cartel de la escalera debe ser iluminado bajo condiciones de iluminación de emergencia.

Plan de Emergencia y Evacuacion de Edificios

Cada edificio debiera elaborar una planificación para hacer frente a situaciones de siniestros que puedan acontecer. En especial, para los consorcios de gran altura.

Esta planificación debe ser puntualmente conocida por todos los habitantes del inmueble, a fin de saber qué hacer y qué no hacer cuando el accidente ocurra. Eso debiera ser implementado por la Administración, juntamente con las debidas explicaciones sobre los seguros existentes, arbitrando una reunión informativa al respecto.

Es importante contar con un plano de evacuación donde se señale la totalidad de salidas posibles y alternativas a seguir para el caso de inutilización de cualquiera de ellas.

El edificio también debiera contar con señalamiento apropiado y con iluminación ininterrumpida, que indique claramente las vías de salida al exterior.

Todos los habitantes debieran ser instruidos sobre la operación de los Matafuegos, efectuándose simulacros de evacuación. Hay que tener actualizados y muy visibles los teléfonos de Bomberos, Comisaría y Defensa Civil, datos que, además, debieran poseer todos los habitantes del edificio.

CAMUZZI GAS PAMPEANO Gestiones Online

La Empresa CAMUZZI Gas Pampeano, a traves de su sitio Gestiones online permite a los usuarios realizar los siguientes tramites:
• Datos de la cuenta
• Situacion Impositiva
• Cuenta Corriente y Consumo Historico
• Cambio de Direccion Postal
• Recepcion de Factura Digital y reimpresion de Facturas 
• Factura en Braile
• Pagos online
• Denuncia de una conexion irregular

Telefono de urgencias: 0810 666 0810

Las cocheras: solo para guardar vehiculos

La falta de espacio en los departamentos hace que muchos consorcistas piensen en que pueden aprovechar el espacio disponible en sus propias cocheras para instalar algún tipo de mueble que les permita guardar allí algunas de sus pertenencias, a modo de baulera.

Esta práctica es antirreglamentaria: no se puede modificar el destino de las unidades funcionales (departamentos) ni de las unidades funcionales complementarias (cocheras).

Las cocheras se deben utilizar exclusivamente para guardar vehículos. De tal manera que el incumplimiento habilita a la administración a intimar al propietario a retirar en forma inmediata cualquier otro tipo de objetos, muebles, artefactos del hogar en desuso, etcétera de las cocheras.

Muy importante: en el caso de que se produzca un siniestro en las cocheras (básicamente un incendio), la compañía de seguros no responderá si en el espacio exclusivo de cocheras se detecta la existencia de objetos ajenos al uso que -como expresamos- establece el reglamento de copropiedad. AL REGLAMENTO

EDEA Digital premia adhesiones

Mar del Plata, 29 de junio de 2011- En el primer semestre del año la adhesión a la factura digital de EDEA creció en un 20 por ciento, cifra que se corresponde con el aumento registrado en el número de tramites que los clientes de la distribuidora eléctrica llevan a cabo a través de su página en Internet.

Para ello, EDEA viene desarrollando diferentes acciones destinadas a fortalecer esta herramienta, que cada día cuenta más clientes que la utilizan. En tal sentido, la Empresa acaba de finalizar una nueva campaña de promoción de la factura digital, con la entrega de un Televisor LCD 32” y una netbook a los ganadores del sorteo realizado entre los clientes que reciben la factura en forma electrónica. En este caso, los ganadores fueron, Osvaldo Américo Mitrano, residente en la ciudad de La Plata, quien tiene un departamento en Mar del Plata y Rosana Giménez, oriunda de la ciudad de Mendoza, propietaria de una vivienda en la localidad de Miramar, quienes se hicieron acreedores a un televisor LCD de 32" y una netbook, respectivamente.

Fuente consultada: http://www.edeaweb.com.ar

Solución Definitiva para el Tratamiento de la Humedad de Cimiento

Es el sistema llamado “Electroósmosis sin Electrodos”, de origen alemán desarrollado en 1994/95; que mediante la aplicación de un principio electromagnético, fuerza al agua contenida en los poros de la mampostería a volver a la tierra e impide que vuelva a penetrar. Los problemas de humedad de cimientos o humedad ascendente se manifiestan cuando: hay olor a humedad, paredes húmedas, revoque deteriorado, manchas de color oscuro (hongos), revoque con ampollas y agrietado.

Los materiales de construcción absorben agua proveniente de la lluvia, de filtraciones, de instalaciones sanitarias rotas, y/o de la humedad del terreno que asciende por zonas sin impermeabilizar o con impermeabilización deficiente. La captación de humedad ascendente en estos materiales produce alteración de sus características que pueden llegar a su destrucción.

La Empresa, con su Sistema Watertec® es la solución ideal para los que buscan resolver el problema de la humedad de cimientos, porque utiliza medios y tecnologías nuevas que no provocan modificaciones estructurales en el edificio y respetan tanto el medio ambiente como el confort del cliente.

Fuente consultada: http://www.watertec.com.ar/empresa.php