Mascotas en Departamentos

En la ley 13.512 de propiedad horizontal no existe ninguna prohibición ni limitación respecto de la tenencia de animales domésticos en los departamentos. El legislador se ha limitado a fijar las pautas generales del régimen de la copropiedad, dejando para los particulares las reglas específicas de convivencia de cada edificio, a instrumentar a través de los Reglamentos de Copropiedad.

En efecto, amparada los arts.17 y 19 de la C.N. la persona no debería ver modificada su estabilidad jurídica de propiedad sobre una mascota ni restringida o molestada en ese derecho así como tampoco en su capacidad de hacer lo que la ley no le prohíbe.

Sin embargo en casos de controversia, buena parte de las decisiones judiciales se inclinan hacia la exclusión de las mascotas cuando el Reglamento de Copropiedad lo estipula expresamente.

Finalmente, una porción de las sentencias de nuestros tribunales adoptan la postura con la que coincidimos y propiciamos, que es la de estar por la exclusión en casos de notoria y probada molestia, peligro, inconveniencia o daño producido por las mascotas: "Constituiría un abuso de derecho, en contra de lo que impone el art.1071 del Código Civil, la exclusión de un perro de uno de los departamentos, si las incomodidades que genera su presencia, por ser pequeñas, no llegan a alterar la tranquilidad de los vecinos y están dentro del mínimo de perturbaciones que impone y obliga a tolerar la convivencia humana".-

Fuente consultada: Ley 13.512 Propiedad Horizontal

El consumo electrico en la "energía en espera"

En los últimos años, el desarrollo de la electrónica se ha intensificado en diversos campos, incluyendo a los aparatos electrodomésticos y de oficina. Si bien con ello se ha incrementado la confiabilidad, funcionalidad y eficiencia de los mismos, el avance tecnológico ha implicado que muchos de estos equipos al permanecer conectados (como “vampiros”) al circuito de alimentación eléctrica, continúen consumiendo energía aun cuando permanezcan supuestamente “apagados” o no estén efectuando su principal función, lo que significa un desperdicio de electricidad que el usuario tiene que pagar.

A este consumo de energía que realizan diversos aparatos electrónicos de manera pasiva, se le conoce como: energía de espera, energía de reposo, modo inactivo o modo dormido, aunque también se le considera como energía de desperdicio (“standby power”, “sleep mode”, “standby losses” o “leaking electricity”, respectivamente, por sus denominaciones en inglés), su crecimiento ha sido tan rápido como su aplicación en cada vez más electrodomésticos.

Se ha podido confirmar que algunos de los equipos que permanecen conectados las 24 horas del día llegan a consumir más energía -o desperdiciarla- que cuando están en uso efectivo; por ejemplo, un mini componente de audio de cierta marca consume 30 watts “apagado” y 36 encendido; además, hay que tomar en cuenta que en cualquier hogar puede haber hasta 10 ó más “vampiros”, que realizan un consumo continuo, acumulativo y sin utilidad; en casos críticos, esto equivale a tener encendido un foco de 60 watts todos los días.

 ¿Qué hacer para evitar estos consumos?

 Para reducir los consumos parásitos o innecesarios de estos equipos, se debe entender que la energía está siempre en función de la potencia y el tiempo; por ello, nos conviene reducir el tiempo de uso o consumo de energía, lo que puede ser tan simple o sofisticado como lo siguiente:

• Desconecte la carga (retirar la clavija del contacto).
• Use un interruptor manual o un multicontactos desde el cual se pueda cortar la corriente de suministro.

Utilice elementos más sofisticados, como en las computadoras, para apagar totalmente el equipo, pero sin desconfigurar sus funciones.

Fuente consultada: www.electricasas.com

Limpieza y Desinfección de Tanques de Agua (Ordenanza Nº 11554)

Obras Sanitarias S.E. ha informado de la obligatoriedad de dar cumplimiento a la Ordenanza Nº 11.554, Limpieza y Desinfección de Tanques de Agua, aplicando multas a aquellos que incumplan la normativa vigente.

La normativa dispone la obligatoriedad de la limpieza y desinfección anual de los tanques de agua destinada al consumo humano, en aquellos lugares donde se elaboren alimentos y donde se registre consumo público.

 Las personas que realicen dicha tarea deberán estar registradas Obras Sanitarias Mar del Plata Sociedad de Estado - O.S.S.E. -

Los propietarios, consorcistas, sus representantes y/o administradores, están obligados a permitir el acceso de los inspectores de O.S.S.E. acreditados a la propiedad, a los efectos de verificar el estado de los tanques a inspeccionar o a requerir el certificado extendido por la empresa prestataria, todas las veces que aquellos lo solicitaren.

Fuente: Ordenanza Nº 11.554, Limpieza y Desinfección de Tanques de Agua

Ojo.. Ojito.. OJAZO..

Compartimos el video institucional de EDEA que se presenta en las escuelas para que los chicos aprendan a disfrutar de la electricidad sin correr ningun riesgo.

Ojo.. Ojito.. OJAZO..

Qué precauciones tomar a la hora de comprar un inmueble

El potencial comprador deberá buscar algún asesoramiento profesional mayor al que le pueda dar el responsable del emprendimiento o la inmobiliaria que promociona la obra. 

Las precauciones que debe tomar cualquier inversor siempre son necesarias a la hora de comprar un departamento usado como también a estrenar, lo mismo que si la operación se realiza en el pozo, esto es, cuando la obra apenas ha comenzado y habrá que esperar más de un año hasta la esperada posesión del inmueble. 

En estos casos, el potencial comprador deberá buscar algún asesoramiento profesional mayor al que le pueda dar el responsable del emprendimiento o la inmobiliaria que promociona la obra. Cuando se busca invertir en una propiedad a estrenar, no sólo deben analizarse sus características técnicas, los materiales de construcción que serán utilizados, la distribución de los ambientes y los servicios comunes prometidos (piscina, sauna). Es aconsejable tener una idea de quiénes son las empresas que están detrás del emprendimiento. 

Si se opta por comprar una propiedad a estrenar, el primer recaudo que se debe tomar es leer detenidamente el boleto de compraventa y hacerlo leer por algún asesor letrado. Es fundamental analizar la posible letra chica de ese documento. De ese modo, el comprador podrá descubrir si, además del precio final de venta, también debe oblar otros conceptos que a veces se incluyen, tales como un porcentaje del precio por gastos de equipamiento o por fondo de reserva.

Cuando llegue el momento de la escrituración y de la posesión, hay que visitar la unidad cuantas veces sea necesario con el fin de verificar personalmente las medidas y detalles de terminación de la propiedad, sin olvidar una mirada atenta de las partes comunes del edificio. Al aproximarse la fecha de la escritura traslativa de dominio, debe exigírsele al escribano interviniente que le remita una copia anticipada del modelo de escritura, junto con el reglamento de copropiedad y administración que se suscribirá. 

Fuente: Diario La Capital de Mar del Plata.

Medidas de seguridad a tener en cuenta cuando manipule aparatos eléctricos

Estas son algunas de las medidas básicas a tener en cuenta a la hora de realiza acciones en la casa con instalaciones o artefactos eléctricos o en cercanía a ellos:

·             Siempre que desee enchufar, desenchufar o mover cualquier artefacto eléctrico, hay que asegurarse de “tener las manos secas y no estar descalzo”.

·             Nunca tocar aparatos conectados mientras estemos en la ducha.

·             Si desea desenchufar algo tire de la ficha y no del cable.

·             No realizar tendidos de cables debajo de las alfombras.

·             Siempre que se vaya a manipular artefactos eléctricos, hay que desconectar el interruptor (o térmica) del tablero.

·             También se deberá desconectar el interruptor en caso de tener que realizar algún agujero con taladro en cercanías de cajas de enchufes o llaves eléctricas.

·             En la cocina tener la precaución de utilizar los aparatos eléctricos lejos de la pileta o zonas con humedad.

·             No se debe colocar nada sobre las rejillas de ventilación de equipos como televisores, videos, minicomponentes, etc. De no ventilar el calor que generan existe la posibilidad que ocasionen un incendio.

·             La heladera debe tener cierta separación de la pared para poder ventilar la rejilla de intercambio de calor. Esta tampoco debe tener contacto con la ficha del enchufe.

·             Si recibieran cualquier descarga de algún artefacto eléctrico, deberán hacerlo revisar por un técnico eléctrico. Además de verificar el funcionamiento del disyuntor térmico.

·             Evitar que las lámparas entren en contacto con materiales ignífugos, ya que las mismas generan mucho calor cuando funcionan y pueden ocasionar un incendio.

Por último, en caso de que salte una llave térmica, desenchufar todos los artefactos que estén conectados a la línea, luego intentar conectar el interruptor nuevamente y luego ir enchufando cada artefacto por separado, de esa manera podremos ver cual de ellos ocasiono la falla porque hará saltar la térmica nuevamente.

Si al desenchufar todo aún no se puede subir la térmica, entonces deberemos recurrir a un técnico eléctrico. 

Espero que estos pequeños consejos sean de su utilidad.